淮安房产网转晚报讯：楼市新政下，作为政策的影响主体之一，对于购房者在当前的楼市形势之下，有什么样的反应和心态呢？上月中旬开始，国家频出楼市新政，这犹如一盆盆凉水浇向熊熊的需求之火，使得淮安楼市也不可避免地受到波及，存在诸多不确定因素。面对并不十分明朗的形势，社会各界有着怎样的判断和预期？对于不同的购房群体来说，他们有着怎样不同的心态？近日，记者随访了部分有代表性的市民，发现新政之下大家心态各异，有迷茫、纠结，有侥幸，有观望，种种情绪，不一而足。

    关键词：纠结 迷茫

　　小卜和妻子都在事业单位工作，去年六月才结婚，之前在淮阴区购入了一套自住婚房。由于单位将要搬迁至城南，考虑到家与单位之间距离太远，为省去来回奔波之苦，于是小两口决定就近再置一套房。然而，楼市新政的出台，让他们陷入了两难的境地。

　　原来，因为开发商已事先将房子抵押进行融资，小卜购买第一套房时不能办理公积金贷款，只得到银行办理商业按揭。后来，等房产证到手，相关政策松绑后，小卜便迫不及待地办理了商贷转公积金。而正是这一举动让他在购买第二套房时遇到了麻烦——新政规定二套房首付五成，利率上浮10%，且二套房界定时“认房不认贷”，而他之前有过商业贷款记录，如果想买只能按二套新规执行。

　　对于这套房，小卜和妻子都很满意，而且是好不容易从熟人手中接下的，自然不想放弃，然而，如果出手的话，意味着将要背负并不轻松的资金压力。买还是不买？对于他们来说，的确是个问题。为此，小两口感到迷茫而纠结。

　　关键词：侥幸 期待

　　对于未来楼市走势，市民金先生是个乐观派。在他看来，淮安人居环境优越，适合居住，而且整个房地产市场的泡沫相对较小，房价稳中上升的空间仍然较大。虽说国家推出了力度空前的调控政策，但对淮安的作用和影响相对有限。

　　金先生原本在市经济开发区拥有一套房，由于手头有些余钱，新政出台之前，他便瞄准了楼市，打算在高教园区周边购买第二套房，作为未来生活的置换房源，这样，首套房也可在合适的时候入市，从中赚取差价。新政关于二套房的相关规定一度让他心有忐忑，担心自己的计划落空。然而，事情后来发生了转机——由于他首套房办理的是公积金贷款，而当前各家银行藉以认定二套房的购房人征信资料中目前只包含公积金存款信息，尚无贷款方面的信息，因此，他新买的这套房仍是首套房。

　　交足两成的首付款后，金先生已经与开发商签订了购房合同，并已向银行提交了按揭申请。能够避开严厉的政策，金先生觉得自己是幸运的，而他现在最期待的是贷款能早点办下来，这样才能吃下定心丸。

　　关键词：观望 犹豫

　　市民罗女士和丈夫都是市区某企业职工，儿子已经念到初中，一家三口目前居住的是一套80多平方米的老房子，目前房贷已经还清。

　　罗女士对记者说，此次新政威力很大，感觉和以往不一样，银行跟进速度很快。本来自己想在今年购买一套新房，但由于现在买算二套，首付高了，每月按揭也多了，而且听说还可能实行房产保有税，这样买一套房不划算，心里有些犹豫起来。

　　罗女士认为，楼市的涨幅，令想买自住或改善型住房的老百姓有些吃不消，严格楼市政策早就应该实施了。现在新政实施后，房价存在不稳定性，很可能会跌一些。“现在全国很多地方都出现了降价的情况，这对于普通购房者来说是个好消息，我觉得应该等等，等市场稳定下来再决定是否出手。”

　　和罗女士一样有着观望心理的市民其实不在少数。采访中，有市民表示，新政对于遏制房价过快上涨会起到一定的作用，势必引导房地产市场朝着健康和稳定的方向发展，希望淮安的房价能保持在一个合理的水平，让更多人买得起房。这也是观望心态形成的一个主要原因。

　　关键词：不为所动

　　虽然新政当前，但市民马女士丝毫不为所动，最近辗转于市区各楼盘，货比三家，准备为即将大学毕业的儿子买一套房结婚用。

　　马女士是从公务员岗位上退休的，对于楼市的新闻和资讯一向比较关注。她表示，此次国家新政的实施，会遏制房价的快速上涨，但不能真正抑制购房者的刚性需求。淮安与其他大城市不一样，虽然楼市成交量出现下滑，但调整的幅度不会很大。在这样的特殊时期，对于购房者来说，反而是挑选品质楼盘的好机会。

　　马女士说，这次新政主要是打压投资和投机性购房需求，对于自住购房还是鼓励的。而他给儿子买的房，将来就是用来自住的，对于未来房价是涨是跌，自己没有过多考虑。“房子要住，肯定得买，再说买房子是一辈子的事，只要自己住得舒服，生活、工作方便就行了。”马女士告诉记者，只要有合适的房子他就会购买，不会观望。

　　（记者 王小平）淮安房产网 编辑